Historiquement, le Loueur en Meublé Non Professionnel ou LMNP est un régime fiscal. Il est très avantageux sur le point fiscal parce qu’on peut faire un investissement dans l’immobilier locatif. Par extension et avec le temps, elle s’est traduite en l’investissement immobilier en meublé en résidence service pour un bien neuf ou ancien.Nous allons puiser sur ce thème de LMNP pour la suite de l’article.
Ce qu’est en général le LMNP
Initialement, le loueur en meublé non professionnel est un statut fiscal offrant de nombreux avantages comme la diminution ou même la suppression des impôts sur les loyers. Par extension, il désigne un mode d’investissement dans l’immobilier locatif sous un statut de location meublée. La majorité des LMNP commercialisés sont plutôt des investissements dans les résidences services neufs pour les ventes sur plan.
On utilise souvent le terme de LMNP dans le monde de l’investissement immobilier ou plus précisément dans l’immobilier locatif. Ce sont les professionnels en liaison avec des notions plus proches telles que celui du Loueur en Meublé Professionnel, ou Loueur en Meublé qui l’utilisent le plus souvent aussi.
Pour en savoir un peu plus, il faut visiter le site http://investissement-lmnp.fr/.
Les conditions pour avoir le statut de LMNP
Pour qu’on puisse bénéficier d’un statut fiscal de LMNP, le propriétaire d’un patrimoine immobilier doit avant tout le mettre en location moyennant un usage d’habitation. Ce n’est pas grave, cet usage peut être passager comme pour le cas des résidences de tourismes, temporaires comme pour le cas des résidences affaires ou même permanents comme pour le cas des résidences sénior, les EHPAD ou des résidences étudiantes. L’autre condition est aussi de louer le bien déjà meublé, c’est-à-dire qu’il faut respecter les conditions pour une location d’appartement meublé. Ce sont les deux grandes conditions, mais il faut voir les textes pour plus de renseignements.
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