Beaucoup de gens réfléchissent à l’idée de louer leurs maisons. Ils peuvent vouloir bénéficier d’un revenu supplémentaire pour économiser de l’argent ou pour rembourser leurs dettes. Les motifs sont nombreux, mais il est possible que cette idée cause plus de mal que de bien si les considérations appropriées ne sont pas prises en compte. Voici 4 conseils qui vous permettront d’aller dans la bonne direction.
Comprenez la responsabilité impliquée dans la location immobilière
Tout d’abord, vous devez déterminer si le fait d’être propriétaire est une obligation que vous pouvez gérer. Les avantages de la location sont multiples, tels que la capacité d’empêcher le vandalisme qui est souvent affligé aux maisons vides, la facilité d’allègement fiscal et la capacité de gagner un revenu qui couvre les factures et peut même générer un profit. Cependant, être propriétaire signifie aussi que vous devrez :
• rester au top de la réparation et de l’entretien,
• dépenser plus pour la police d’assurance de votre habitation,
• connaitre vos droits et les droits de vos locataires,
• essayer d’éviter l’usure de votre propriété en gardant un œil sur les compétences de votre locataire en matière d’entretien ménager.
Lors de la sélection d’un locataire potentiel, effectuer une vérification approfondie de ses antécédents est conseillé. Assurez-vous de demander plusieurs références à vos locataires potentiels pour vous assurer que ce sont des gens de confiance.
Préparez votre maison pour les locataires
Dans un marché en baisse, vous ne pourrez probablement pas vous contenter de louer la maison telle quelle. Les locataires sont plus attentifs et difficiles dans ces moments-là, en raison de la disponibilité accrue de logements locatifs, et leurs attentes sont beaucoup plus grandes. Préparez-vous à recevoir le nouveau locataire en nettoyant soigneusement votre maison et en vous assurant que les appareils fonctionnent correctement et sont en bon état. Vous pouvez également faire appel à une société de gestion immobilière pour gérer les démarches nécessaires à la location de votre maison, mais vous devrez les payer. Le coût varie d’une entreprise à l’autre, selon le prix du loyer mensuel et l’utilisation d’un gestionnaire immobilier peut entraîner d’autres frais.
Travaillez le marketing de votre maison
Une fois que la maison a été réaménagée, dressez une liste décrivant ce qui la rend attrayante pour pouvoir la mettre sur le marché. Prenez note de ces caractéristiques généralement souhaitables telles qu’une laveuse et une sécheuse, la climatisation et un garage. Utilisez les conditions de location pour aider à « vendre » la propriété. Ensuite, affichez une publicité pour la maison sur des sites Web réputés et dans les journaux locaux. Certains agents immobiliers peuvent vous aider dans votre processus de vente.
Faites appel à des professionnels pour vous accompagner dans les divers aspects juridiques et financiers
Transformer votre maison en immeuble locatif peut sembler une tâche simple, mais il est important de consulter des avocats et des comptables en immobilier afin de respecter les règlementations fiscales, locales, etc. en vigueur. Par exemple, vous pouvez peut-être prétendre à des déductions fiscales, mais il est primordial de savoir quelles dépenses sont déductibles. Un avocat peut également vous aider dans la rédaction du contrat de location, et dans la compréhension des règlements s’appliquant aux propriétaires et locataires. Visitez le site www.bdmimmo.net pour plus d’infos sur le secteur immobilier.
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